Curierul Zilei - Prima Casă, după 15 februarie
PRIMA PAGINA arrow social economic arrow stiri social economic arrow Prima Casă, după 15 februarie
 
Prima Casă, după 15 februarie Imprimare E-mail
(1 vot)
vineri, 12 ianuarie 2018


Prima Casă, după 15 februarie


Programul Prima Casă va avea anul acesta cîteva modificări, în privinţa plafonui, a calendarului şi a alocării sumelor către bănci. Vi le prezentăm, pe scurt, mai jos.    

Conform hotărîrii adoptate de Guvern, în şedinţa de miercuri, la propunerea Ministerului de Finanţe, alocarea financiară pe 2018 va fi plafonată la 2 miliarde lei, mai jos decît în 2017, cînd plafonul a fost de 2,5 miliarde lei, şi decît 2016, cînd era de 2,94 miliarde lei. Scăderea ţine cont de strategia adoptată de Guvern în noiembrie 2016: scădere graduală a bugetului programului, astfel încît între 2018 şi 2020 plafonul să rămînă la 2 miliarde, iar în 2021 să coboare chiar la 1,5 miliarde lei. În acelaşi timp, şi marja de dobîndă acceptată a coborît de la 2,5% la 2% şi pentru construcţiile de locuinţe - aliniindu-se celei pentru achiziţia de locuinţe, care scăzuse tot la 2% din 2017. Astfel, dobînda creditelor prin Program va fi acum, în toate variantele, de 2% + ROBOR la 3 luni (iar ROBOR tocmai a fost redus ieri de BNR, de la 2,03%, la 1,98%). Hotărîrea de Guvern mai spune că în termen de 7 zile de la intrarea în vigoare, finanţatorii au obligaţia de a transmite Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM) şi Ministerul Finanţelor costurile pe care le aplică finanţărilor garantate pentru construcţia de locuinţe. De asemenea, se mai flexibilizează perioada de stabilire a comisionului de gestiune datorat FNGCIMM (anual, în loc de semestrial) şi se precizează că repartizarea rezervei nealocate din plafonul anual se va face în funcţie de ponderea creditelor garantate prin Program în totalul portofoliului băncilor.

Băncile mai independente, favorizate

După cum a explicat anterior Alexandru Petrescu, preşedintele FNGCIMM (instituţia care gestionează Programul), paşii următori vor fi trimiterea, pînă pe 25 ianuarie, a raportărilor complete pe anul trecut, din partea băncilor, ele fiind evaluate sub aspectul ponderii creditelor garantate în portofoliul total, întrucît „încă de la geneza programului, din 2009, se dorea încurajarea băncilor să acorde credite imobiliare, deci nu vrem ca programul să aibă ponderea principală, ci să ajungă şi ele să se bazeze pe propriile forţe, împingînd în faţă produse proprii, comparabile cu cele prin Prima Casă“. În prezent, 70 - 80% din creditarea ipotecară se face prin Programul Prima Casă, şi numai trei bănci au jumătate din portofoliul pe imobiliare, constînd din produse proprii - iar acestea vor fi punctate suplimentar. În aceeaşi analiză se va ţine cont, ca noutate, de calitatea documentaţiei băncilor (un motiv al întîrzierilor Programului, pînă acum). „La completarea formularisticii, unele bănci trimit 90% din documente de calitate, care pot fi analizate imediat, pe cînd la altele, sînt întoarse o dată. Tot ce e a doua întoarcere le penalizăm“, mai spune şeful FNGCIMM, adăugînd: „la unele bănci se şi aprobă 90% din dosare, pe cînd la altele proporţia e mai mică“, astfel că „există bănci mai bune decît altele“. Şi acest lucru va fi un criteriu de evaluare - mai ales că şi în decembrie 2017, în ciuda plafonului mic, tot mai rămăseseră 22 de milioane pentru diverse dosare, în parcurs de alocare, iar banii au fost realocaţi băncilor cu cea mai bună performanţă în piaţă, care ofereau siguranţa că întregul plafon va fi folosit pînă la sfîrşitul anului.

Redistribuiri, şi în timpul anului

După analiza raportărilor din după aceste criterii, sumele alocate fiecărei bănci din program vor fi anunţate pînă pe 15 februarie, astfel încît creditele se vor putea accesa din a doua jumătate a lunii, a mai promis Petrescu (de altfel, băncile au deja pregătite dosarele preaprobate - pe care le vor trimite la momentul respectiv). Se încearcă deci o devansare a calendarului, pentru că anul trecut alocarea către bănci s-a făcut abia la sfîrşitul lui martie. Din ultimul trimestru al anului trecut s-a testat şi o procedură ce urmăreşte „diminuarea la maximum a elementului uman în analiza dosarului“, adică „robotizarea a procesului, pentru o mai bună predictibilitate“ - iar stadiul fiecărui dosar poate fi urmărit pe siteul fngcimm.ro. Ca o noutate, anul acesta nu se va mai face întreaga alocare de 2 miliarde lei de la început, ci se va păstra un „buffer“, astfel încît pe baza raportărilor intermediare (de la trei luni) să se facă alocări pe parcursuri anului, ca premiere a băncilor care respectă criteriile de mai sus. Alexandru Petrescu mai spune că acest program „unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale“ de după 1989, cu peste 240 mii de beneficiari, şi-a atins şi scopurile sociale - peste 80% din clienţi fiind sub 35 de ani, iar peste 70%, cu venituri sub 4.000 lei pe lună. S-a mai constatat şi că în 2017 media avansului dat a fost de 7-8%, deci peste minimul de 5%, ceea ce dă speranţe că pot funcţiona şi produsele de creditare independente (unde băncile cer în prezent 15% - 25%), deşi Programul deocamdată reprezintă 70-80% din piaţa creditelor imobiliare româneşti. Scopul lui este însă de a mişca piaţa, nu de a o perturba, şi de a preîntîmpinea scumpirea locuinţelor, nu de a la face prea accesibile. De aceea nu se va mări plafonul creditelor, chiar dacă din 2009 locuinţele s-au mai scumpit, mai ales în marile oraşe. Prin Prima Casă se pot lua în continuare împrumuturi de cel mult 66.000 de euro pentru locuinţe noi şi 54.000 de euro pentru locuinţe vechi. La fel, şi pentru construirea de locuinţe, cu excepţia celor construite în mediul asociativ - unde plafonul e de 70.000 euro.
Călin Popescu

Vizualizari: 949

Comentarii (1)
12-01-2018 08:48
 
o prostie de program, ai aceleasi sume de platit in final la un credit ipotecar clasic si hartii mai putine. Sper sa nu se mai dea ca deja s-au nesimtit prea mult oamenii si se cer niste preturi fabuloase pentru niste rahaturi de apartamente.
Vizitator
 
alex

Scrie comentariu

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului sau stergerea integrala. Site-ul www.curier.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.


Nume:
Comentariu:



Cod:* Code

Powered by AkoComment Tweaked Special Edition v.
AkoComment © Copyright 2004 by Arthur Konze - www.mamboportal.com
All right reserved

 
< Precedent   Următor >

 
 CurierTV - Televiziunea sufletului tau!
Intrebarea Curierului
 

căutare personalizată

Horoscop zilnic

 Prima Pagina Curierul Zilei

 Prima Pagina Curierul Zilei

Google Analytics


Sfinții zilei

Zi record

Vineri, 05.01.2018

--- 5.346 vizitatori unici ---

 
 




 

Ghid TV

Mersul trenurilor

Flag Counter