Dacă vă gândiți să cumpărați, să vindeți sau să închiriați o proprietate, cu siguranță ați auzit de certificatul de performanță energetică (sau certificat energetic, cum este mai cunoscut).
Cu clădirile NZEB devenind standardul pentru construcțiile moderne, acest document capătă o importanță din ce în ce mai mare pe piața imobiliară.
Certificatul energetic pentru clădiri nu este doar o formalitate birocratică, ci un instrument real care vă arată cât vă costă să mențineți confortul în casa pe care o luați în considerare.
Ce este certificatul de performanță energetică pentru clădiri
Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează cât de eficientă este o clădire din punct de vedere al consumului de energie.
Funcționează ca eticheta energetică de pe electrocasnice – vă spune dacă proprietatea consumă mult sau puțin pentru încălzire, răcire, apă caldă și iluminat.
Documentul este emis de auditori energetici atestați după o evaluare detaliată a clădirii, singurii care au dreptul să-l emită.
Clasele energetice explicate simplu
Certificatul împarte clădirile în clase energetice de la A+ la G, similar oarecum ca la frigidere sau mașini de spălat.
Clasa A+ – cea mai eficientă.
Clasa A – foarte eficientă. Consum foarte redus, facturi foarte mici.
Clasa B – eficiență bună. Consumul este redus, facturile accesibile.
Clasa C – eficiență acceptabilă. Consumul moderat, facturi rezonabile.
Clasa D – eficiență medie. Consumul și facturile sunt în media pieței.
Clasa E – eficiență slabă. Consumul mai mare, facturi crescute.
Clasa F – eficiență foarte slabă. Consum mare, facturi substanțiale.
Clasa G – cea mai proastă eficiență. Consum foarte mare, facturi mari.
Diferența între o casă clasa A+ și una clasa G poate fi foarte mare dacă ne referim la facturile de energie. Nu este o exagerare – este matematică simplă.
Informațiile din certificatul energetic
Certificatul conține date utile despre performanța energetică a clădirii:
Consumul anual de energie – cât consumă clădirea într-un an pentru toate nevoile energetice, exprimat în kWh pe metru pătrat.
Emisiile de CO2 – cât de multă poluare generează clădirea pe an.
Recomandări de îmbunătățire – ce lucrări s-ar putea face pentru a îmbunătăți performanța energetică și cu ce costuri aproximative.
Valabilitatea – cât timp este valabil certificatul energetic (10 ani de la data emiterii).
Când aveți nevoie de certificat energetic
La vânzarea proprietății
Orice proprietate scoasă la vânzare trebuie să aibă certificat energetic valabil. Agentul imobiliar sau proprietarul trebuie să îl prezinte cumpărătorilor încă de la prima vizionare, iar în anunțurile imobiliare trebuie cuprinse informații din certificat.
La închirierea proprietății
Și pentru închiriere este obligatoriu certificatul energetic. Chiriașii au dreptul să știe în ce se bagă din punct de vedere al facturilor.
La construcția nouă
Clădirile noi trebuie să aibă certificat energetic. Acesta demonstrează că respectă normele de eficiență energetică.
La renovări majore
Dacă faceți renovări majore care afectează performanța energetică (schimbați ferestrele, izolați casa, schimbați sistemul de încălzire), certificatul trebuie actualizat.
De ce este util un certificat energetic
Impact asupra prețului
Proprietățile cu clase energetice superioare (A+, A, B) se vând mai ușor și la prețuri mai mari. Cumpărătorii înțeleg că vor economisi la facturi și acceptă să plătească mai mult.
Predictibilitatea costurilor
Știind clasa energetică, puteți estima cât veți plăti lunar la energie. Nu veți avea surprize neplăcute la prima factură.
Accesul la finanțare
Unele credite ipotecare oferite de bănci au condiții mai bune pentru proprietățile eficiente energetic. Clasa energetică poate influența dobânda sau avansul necesar.
Conformitatea legală
Fără certificat energetic valabil nu puteți vinde sau închiria legal proprietatea. Amenzile pot fi substanțiale.
Cum se face evaluarea
Un auditor energetic atestat vizitează proprietatea și analizează:
Structura clădirii – pereți, acoperiș, fundație, ferestre, uși.
Sistemele tehnice – încălzire, răcire, ventilație, apă caldă, iluminat.
Orientarea și forma clădirii – cum este poziționată față de soare și vânt.
Materialele folosite – ce tip de izolație, ce fel de ferestre, ce materiale de construcție.
Evaluarea durează câteva ore, iar certificatul se emite în câteva zile sau în aceeași zi, în funcție de auditorul ales și modul lui de lucru.
Costul certificatului
Prețul unui certificat energetic variază în funcție de:
- Tarifele auditorului ales;
- Tipul proprietății (casă, apartament, clădire de birouri etc.);
- Suprafața clădirii;
- Complexitatea sistemelor tehnice;
- Regiunea unde se află proprietatea.
În general, pentru un apartament obișnuit, costul este accesibil și se amortizează rapid prin informațiile utile pe care le oferă.
Valabilitatea și actualizarea
Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data emiterii, însă trebuie actualizat dacă se fac renovări majore care modifică performanța energetică;
Concluzie
Certificatul de performanță energetică nu este doar o hârtie obligatorie, ci un instrument util pentru a lua decizii informate. Vă ajută să alegeți proprietatea potrivită bugetului și așteptărilor dumneavoastră.
Indiferent dacă cumpărați, vindeți sau închiriați, acest document vă oferă informații prețioase despre costurile reale de întreținere ale unei proprietăți.
Pentru obținerea unui certificat energetic sau pentru consultanță legată de îmbunătățirea performanței energetice, vă recomandăm să apelați la auditori atestați care vă pot ghida prin tot procesul.
